En el mercado inmobiliario, el barrio de Palermo se divide en múltiples subzonas o microbarrios. Cada una posee su propia personalidad, perfil residencial y, obviamente, distinto precio por metro cuadrado, entre otros atributos. Todas hacen gala de características únicas. Palermo Chico, Palermo Nuevo, Las Cañitas, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Villa Freud son solo algunos de los circuitos.
En la lista falta uno de los “Palermos”, que según dicen desarrolladores y brokers, es uno de los más codiciados. Se denomina “cuadrado mágico”.
Desde hace unos años se lo conoce como Palermo Zoo y está delimitado por Avenida Del Libertador, con Plaza Alemania y los Bosques de Palermo enfrente y otros de sus lados el Eco Parque y el Jardín Botánico -garantizando vistas únicas al verde- con arterias clave con Las Heras y Santa Fe.
Por eso otro punto fuerte del corredor es la conectividad. Sus accesos garantizan una rápida salida, con la Autopista Illia que conecta con Zona Norte; y Avenida Del Libertador, hacia el centro.
Edificios estilo francés con torres vidriadas
Arquitectónicamente, los clásicos edificios de ladrillo o estilo francés conviven con torres vidriadas y proyectos contemporáneos premium que respetan la escala del entorno, en un proceso que se aceleró en los últimos años.
La zona evolucionó sin perder identidad. Mantuvo un perfil residencial de muy buena categoría y, con el tiempo, incorporó desarrollos de calidad que conviven con edificios tradicionales, preservando una estética urbana valorada. “Su principal fortaleza está en la combinación de espacios verdes, conectividad y servicios”, describe Sebastián Sosa, presidente de Remax Argentina & Uruguay.
“Palermo Zoo se convirtió en una zona joven, como sucedió en su momento con Las Cañitas y Palermo Hollywood. La diferencia que tiene con estos barrios es que esta zona aún no tiene una vida nocturna tan acentuada pero sí ostenta una movida diurna más vinculada a la actividad física, a las mesas al sol y al buen nivel de restaurantes y cafecitos”, sostiene Hernán Siwacki.
El CEO de la inmobiliaria Capital Brokers explica que “actualmente existen alrededor de 15 emprendimientos entre desarrollos de pozo, en construcción y a estrenar. Es una zona que siempre fue muy familiar, con departamentos de tipologías grandes, de tres, cuatro dormitorios, de 150 a 200 m2”.
En los últimos años también se empezaron a desarrollar proyectos con tipologías más chicas, de uno a dos ambientes, para gente más joven. “A ese público se le suman personas mayores, solas o en pareja, que buscan achicarse de un departamento de 400 m2 a otro más pequeño pero moderno y con amenities. El público es diverso pero mantiene un común denominador: es perfil ABC1”, destaca Siwacki.
Crece la demanda de unidades pequeñas
En tanto, María Gabriela Besuzzo, gerenta de Obras y Emprendimientos de la comercializadora Interwin, agrega que “la demanda de unidades pequeñas es de inversores y de compradores jóvenes, que las usan también como pied-à-terre, para renta tradicional o temporaria, con buena salida en alquiler por día (entre US$ 80 y US$ 100, según la temporada)».
Para Francisco Bosch, cofundador de la inmobiliaria Miranda Bosch Real Estate & Art, “Palermo Zoo es uno de los submercados de mayor valor de la CABA. Se caracteriza por una demanda sostenida, impulsada por la calidad de su entorno urbano y la escasez de productos. La oferta es acotada por el alto grado de consolidación y por la limitada disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos”.
Al tratarse de una zona acotada (son sólo 19 manzanas) y dado que muchas de las construcciones son edificios protegidos o edificios de departamentos, las posibilidades de encontrar terrenos aptos para desarrollos son escasas. Sin embargo existen aún algunas excepciones.
“Realmente hay muy pocos lotes disponibles. Hace poco vendimos varios en la zona, Un dato parta tener en cuenta es que los terrenos que más se cotizan son los que se encuentran sobre Av. del Libertador”, cuenta Damián Springer, CEO de la inmobiliaria Clicklands.
Para Tomás Marchands, director comercial de la desarrolladora ADN Developers, “la incidencia de la tierra es una de las más caras de CABA, ya que la zona se destaca por su exclusividad”. En general, ofrece productos para un consumidor final: casi el 80% está formado por familias del barrio que busca renovarse adquiriendo un producto más moderno, con amenities y seguridad”.
El microbarrio encuentra su fortaleza en varias características muy buscadas. María Gabriela Besuzzo las explica. “Combina cantidad de espacios verdes, arquitectura de categoría, mixtura lo patrimonial con lo moderno y ofrece además excelente conectividad”.
“También tiene -continúa- una ubicación centralizada, con proximidad a muchas áreas verdes y, además, suma cercanía a shoppings como Alto Palermo y Paseo Alcorta, con fuerte presencia de restaurantes y cafeterías de calidad”.
Una de las subzonas más caras y exclusivas
Junto con Palermo Chico es una de las subzonas más caras y exclusivas. En las unidades con vistas al Ecoparque o a la Av. del Libertador ya se registran precios que compiten con Puerto Madero.
Uno de los factores que prioriza el público que elige la zona es el verde. El Ecoparque y El Jardín Botánico son sinónimo de calidad de vida y ritmo urbano con pulso de ciudad. “Verde, pero con acceso rápido a todos lados y rodeado de colegios, centros de salud y propuestas gastronómicas”, sostiene Marcos Juejati.
El socio y director de la desarrolladora NorthBaires describe que “el perfil del comprador incluye desde familias jóvenes que aspiran a hacer todo caminando hasta inversores que buscan un refugio de valor”. Hoy el precio del metro cuadrado ronda los US$ 4800: la zona demuestra que sigue siendo una de las más demandadas y que mantiene su atractivo con el paso del tiempo.
En departamentos a estrenar el precio del m2 alcanza los 5000 dólares, el promedio máximo de Palermo y uno de los más altos de la Ciudad. Sin embargo, hay opciones, según la etapa de obra, donde el m2 llega a US$ 6000.
La mayoría de los emprendimientos ofrece algún esquema de financiación durante la obra. Lo más habitual es un anticipo de entre el 30% y el 40%, con saldo en cuotas ajustadas por el índice Camarco. “En algunos casos se aceptan propiedades en parte de pago. Además, hay variantes con plazos más cortos o más extensos, cuotas en dólares y esquemas bajo fideicomiso al costo”, enumera Sebastián Sosa.
Sin dudas, Palermo Zoo sigue siendo una de las microzonas más consolidadas y buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. Ante una demanda que se mantiene activa, tanto de compradores que demandan vivienda, como de quienes priorizan resguardo de valor, cuando aparece un producto bien ubicado, la respuesta del mercado es muy rápida.
Un dato novedoso es que han empezado a desarrollarse oficinas en Las Heras y Coronel Díaz, y en República Árabe Siria y Cerviño. “Son buenas opciones porque mucha gente que vive en la zona también busca trabajar por ahí y como no hay tantas oficinas, las unidades se han vendido hasta más de US$ 6000 el m2”, informa el CEO de Clicklands.
En tanto, el CEO de Remax anticipa que “seguirá siendo una de las zonas más sólidas de la Ciudad. La combinación de ubicación, espacios verdes, servicios y baja disponibilidad de tierra sostiene una demanda constante. Además, el mercado premia con mayor claridad las propiedades bien tasadas. Cuando el precio acompaña la realidad, las operaciones vuelven a cerrarse en tiempos razonables”.
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